清乾隆年间房契

　　　　　　　　　　　　　　　　　　清乾隆二十七年房契

　　抚顺市档案馆在整理馆藏中华民国抚顺县公署档案*时发现清朝时期的房契百余件，其中最早的一件是清乾隆二十七年（公元1762年）的房契，距今已有249年历史，是迄今为止市档案馆保存的最早的文书档案。

　　该房契包括三部分。中间部分是买卖双方私下立的契约，也称白契。由卖方书立，内容包括房屋坐落地点、东西南北边界、卖价、出让条件，还有当事人双方、族保人、中间人、四邻等签字画押。契约原文为：立卖房契人正黄旗赵勋佐领下兵马自新，因手乏，同保人将小官屯村处，有自己住正草房三间，东耳房一间，东马棚二间。东至张永喜院墙，西至马自明园墙，南至官道，北至王成文地接，卖价二十两整。碾一盘、磨一盘，俱各在内，其银笔下交足，无欠此内，并非私债拆准，无逼勒，情愿卖与正红旗明泰佐领下系高丽亲王家壮丁李 名下，永远为业，任凭修理。尚有族中争论，俱族保人一面承管。恐后无凭，立此过契为照。族保人：马生卮，中保人：张伟、张承有，左邻：张永喜，右邻：马自明。乾隆二十七年闰五月初一日，立字人：马自新。此部分幅面约47?0㎝，用墨笔书写，字迹清晰。

　　左边部分为官方文书，即契尾，也称红契。在红契上方印有蓝色花纹装饰的“抚顺契尾”抚字第七号，左侧印有“盛京所属”字样，中间一大段是官府验契的文字，契尾落款盖有三个大印，所盖印章采用篆体，显得精美庄重。与白契连接处也盖有两个骑缝印，表示买卖双方所立契约经官府验契和盖章认可（相当于现在的公证和产权部门办理的手续），已具有法律效力。此部分幅面约47?0㎝，由于年代久远，大部分蓝色水印字迹已模糊不清，无法辨认。

　　右边部分是中华民国三年（公元1914年）抚顺县公署对此房契又进行一次验契注册的文书。此文书带有黑色花纹装饰，印有“民国新契纸”字样（相当于现在的产权证和土地使用证）。大致内容是：从前旧契，悉令呈验注册，给予新契，酌收纸价大银元1元，注册费1角，以期与税案有别，令即遵行等因本处当查。……旗人李 呈验原领抚字第七号老契一纸系该业户马自新价卖房园地一所，坐落抚顺县……给予该业户承领，永远执业。抚顺县登记讫，中华民国三年四月十二日。此部分与原契连接处盖有骑缝印，幅面约42?6㎝。

　　这件房契对研究清朝、民国时期政府管理房屋产权及土地使用具有一定的参考价值。

　　注释：

　　中华民国抚顺县公署档案：2003年市档案馆接收保存在省档案馆的抚顺县公署档案（1906年—1931年）26000余件，这些档案主要内容涉及清丈土地、募兵剿匪、财政税收、社会治安、户籍民政、土地归户统计、文教卫生及市政建设等，是研究清末、民国时期抚顺地区政治、经济、文化、社会等珍贵的原始资料。这部分档案由于年代久远，破损程度较严重，已经省档案局列入国家重点档案进行抢救保护。目前市档案馆已在组织人员对其进行整理、修复、著录及编研工作。